導入 — この記事を読むメリット
「民泊を始めたいのに、許可を取りやすい物件が見つからない…」
そんな悩みを抱えた投資家・ホスト志望のあなたに向けて、東京都港区の不動産会社「株式会社 XMIRACLES（Miracle Home）」と株式会社グラディアが業務提携した最新ニュースをお届けします。
本記事では、
- なぜ“民泊可能物件”は市場に出回りにくいのか
- 提携によって何が変わるのか
- 非公開コミュニティを活用するメリット
を分かりやすく解説。**収益保証や管理委託の詳細よりも「情報入手の選択肢が広がった」**という点にフォーカスします。
いま民泊可能物件が“レア化”している理由
法規制の壁
- 住宅宿泊事業法（いわゆる「民泊新法」）では年間 180 日制限が課せられるため、フル稼働を狙う投資家は**旅館業許可（簡易宿所・一戸建て旅館）**を目指す傾向が強い。
- 旅館業を取得できるエリアは、用途地域・接道条件・消防設備要件など複数のハードルがあり、実際に条件を満たす物件は流通全体の 5 % 未満とされる（グラディア社調べ／2025 年 4 月時点）。
情報が非公開で動く
- 条件を満たす物件は仲介業者がリスティング前に水面下で取りまとめるケースが多い。
- 一般ポータル（SUUMO や at home など）に掲載される頃には「決済直前」だったり、転用が難しい物件だけが残ることも。
結論：ネット検索や街の不動産屋を回るだけでは、民泊可能物件と出会える確率はごく僅か。
提携で得られる 4 つのメリット
| XMIRACLES × グラディアで強化されるポイント | |
|---|---|
| 1 | クローズド物件情報を優先配信 — 民泊学院コミュニティ会員に限定公開。一般市場よりも先に検討できるため“取り逃し”を回避 |
| 2 | 物件選定アドバイス — 旅館業が取得しやすいか、用途地域や消防要件を購入前にジャッジ（※許可取得の確約ではありません） |
| 3 | ダイレクト連絡も OK — XMIRACLES 賃貸サイト (https://www.xmiracles.jp) から直接問い合わせ可能。「グラディアの記事を見た」と伝えると物件紹介がスムーズ |
| 4 | ワンストップ相談窓口 — 売買・賃貸・融資・リノベ等について、XMIRACLES とグラディアが共同でヒアリング。個別に分散して問い合わせる手間を削減 |
重要な前置き：本提携は「情報提供チャネルが増えた」ことが最大の価値です。収益の保証や運営委託の強制は行いません。委託を検討されている方はまずはグラディアにご相談ください。
グラディアに直接問い合わせは可能？
- 物件情報に関する個別問い合わせは受け付けていません。
- 代わりに、民泊学院クローズドコミュニティに参加いただいた方へ優先的にご案内しています。
- コミュニティ外の方は、XMIRACLES へ直接ご連絡のうえ、物件紹介を受けてください。その際「グラディアの記事を見た」とお伝えいただくと紹介がスムーズです。
コミュニティ限定オファー
民泊学院（グラディア運営）クローズドコミュニティに参加すると、以下の特典を受けられます。
※開講準備中です
- 民泊適格物件リストを毎月アップデート — 価格改定や新着情報を即時共有
- 物件フィルタリング相談（オンライン） — 用途地域・消防要件の簡易チェック
- 購入者向けウェビナー無料参加 — 融資プランや改装のポイントを解説
コミュニティ参加方法
- 住宅宿泊管理業登録 実務講習（民泊学院）を受講
- LINEにて受講完了後に発行される 修了証番号 を入力してコミュニティ申請
- グラディア事務局の承認後、非公開 LINE グループに招待
※講習 LP は記事末尾の CTA からアクセスできます。
よくある質問（FAQ）
| Q | A |
|---|---|
| XMIRACLES に直接連絡してもいい？ | はい、問題ありません。担当者に「グラディアの記事を見た」とお伝えいただくと、民泊適格物件リストの提示がスムーズになります。 |
| グラディアから管理委託もお願いできる？ | 物件取得後、運営委託をご希望の場合に限り、別途ヒアリングを行い契約可否を判断します。コミュニティ内でご案内予定です。 |
| コミュニティの年会費は？ | 実務講習受講者は無料。講習未受講者は入会不可となっています。 |
まとめ — 「探す」フェーズを最速化しよう
- 民泊可能物件は希少。出会えない時間がロスコストになる
- XMIRACLES × グラディア提携でクローズド情報が手に入る
- グラディアは物件情報を個別提供しない — 情報はコミュニティ内で完結
- コミュニティ参加が最短ルート。先行リストを確保し、運営委託オプションも検討可
住宅宿泊管理業登録実務講習を受けてコミュニティへ参加！→https://gradia-estate.com/training
※以上で記事本文は終了です