民泊開業の成功を導く立地選び：成功事例から学ぶ秘訣

民泊業界はここ数年で急成長し、多くの旅行者がホテルではなくユニークな体験を求めて民泊を選ぶようになっています。しかし、民泊ビジネスを成功させるためには、単に物件を用意するだけでは不十分です。特に 「立地選び」 は、成功と失敗を大きく分ける要因の一つとなります。

今回は、実際の成功事例を交えながら、民泊開業における理想的な立地選びのポイントを詳しく解説していきます。これから民泊を始める方にとって、 収益を最大化できる物件選び のヒントになればと思います。

1. 観光地の近くにある物件はやはり有利！ただし差別化が必須

まず、観光地の近くに位置する物件は、多くの旅行者を惹きつけるため、大きなアドバンテージを持っています。例えば以下のような立地は、安定した稼働率を期待できます。

ただし、観光地周辺は競争が激しく、価格競争が発生しやすいというデメリットもあります。 そのため、競合との差別化が重要になります。

2. 地域の特色を活かした立地戦略で成功するケース

観光地だけでなく、地域独自の特色を活かした民泊は、高い評価を得やすいです。以下のような 「特別な体験」を提供できる立地 を選ぶと、競争に巻き込まれにくく、差別化しやすくなります。

成功事例①：歴史を活かした街並みのあるエリア

 埼玉県川越市

• 「小江戸」と呼ばれる古い町並みが魅力。
• 昭和レトロな宿泊施設や古民家風の民泊が人気。
• 夜のライトアップされた街並みが美しく、写真映えするため外国人旅行者の滞在率が高い。

成功事例②：自然に囲まれたエコツーリズムエリア

 長野県軽井沢

• 都会の喧騒から離れた、静かでリラックスできる環境。
• 別荘地としてのブランド力が高く、富裕層や長期滞在者に人気。
• 大自然の中でグランピングが楽しめる宿泊施設が成功。

成功事例③：イベント・フェスが多い地域

 徳島県・阿波おどりエリア

• 毎年8月の阿波おどり期間中、宿泊施設が不足する。
• イベント期間中は通常の3倍以上の宿泊料金でも満室になるため、高収益が期待できる。

3. 交通アクセスの良さは稼働率を大きく左右する

民泊を選ぶ旅行者の多くは 「移動のしやすさ」 を重視します。特に以下のような立地は、人気が高く、リピーターも獲得しやすくなります。

成功しやすい交通アクセスの特徴

主要駅から徒歩圏内（徒歩10分以内）

→ 例：「東京駅周辺」「新大阪駅近く」「博多駅近く」

空港からの直通アクセスがあるエリア

→ 例：「成田空港～京成線沿線」「羽田空港～モノレール沿線」

レンタカーなしでも観光できる地域

→ 例：「札幌市内」「福岡・天神エリア」

避けたほうがいい立地

避けたい立地の条件は次の3つです。

4. 周辺環境も宿泊者にとって重要なポイント

立地を選ぶ際は、 「その地域で実際に生活するとしたら便利か？」 という視点を持つことが大切です。旅行者は 「観光＋生活のしやすさ」 を求めているため、以下の要素をチェックしておきましょう。

✅ 徒歩圏内にコンビニやスーパーがあるか？

→ 例：「沖縄・那覇市内」「福岡・天神エリア」は利便性が高い

✅ 飲食店やカフェが充実しているか？

→ 例：「大阪・なんば」「東京・中目黒」

✅ 騒音・治安が問題ないか？

→ 例：「新宿・歌舞伎町周辺」はトラブルが多く、苦情リスクあり

✅ 観光スポットや商店街が近いか？

→ 例：「東京・谷中」「金沢・ひがし茶屋街」は散策需要が高い

5. 収益を最大化する立地選びの最終チェックリスト

最後に、立地選びの際に確認すべきチェックポイントをまとめました。これらの条件を満たす物件は、 高収益を期待できる 可能性が高いです。

まとめ：立地選びが成功のカギ！自分だけの強みを活かそう

民泊開業において 「立地選び」 は、成功の鍵を握る重要な要素です。ただ単に 「観光地の近く」 を選ぶのではなく、

これから民泊を開業する方は、 「立地戦略」 をしっかり考えた上で、収益性の高い物件選びを目指しましょう！